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Prix m2 Romans-sur-Isère
Nichée au pied du Vercors dans la Drôme des Collines, la ville de Romans-sur-Isère est une ancienne cité médiévale située à seulement 20 min de Valence.
Vous vous interrogez sur le prix du m2 à Romans-sur-Isère ? En tant que propriétaire, vous souhaitez vendre votre bien au meilleur prix ! Découvrez le guide des prix de l’immobilier à Romans-sur-Isère concocté par votre agence immobilière Séverine Mangin Immobilier !
Prix m2 à Romans-sur-Isère : un élément au centre de votre projet immobilier
Que vous désiriez vendre ou acheter un bien immobilier, l’un des éléments central est de connaître le prix moyen du m2 dans la ville où se situe votre bien.
En 2023, le prix moyen au m2 à Romans-sur-Isère est de 2 010 €, tous types de biens confondus.
Le prix moyen au m2 d’un appartementest de 1 750 €, il peut varier entre 984 € et 2 429 €. Leur prix a augmenté de 9 % entre 2022 et 2023.
Le prix moyen au m2 d’une maisonest quant à lui de 2 401 €, avec une fourchette basse à 1 351 € et une fourchette haute à 3 333 €, soit un écart de 37,2 % par rapport aux appartements.
Les terrains quant à eux valent en moyenne 174 €/m² et peuvent aller de 117 à 239 €/m².
Le parc immobilier romanais est composé de 17 954 logements, répartis entre 88 % de résidences principales et 1,2 % de résidences secondaires. À Romans, ce sont les appartements qui sont majoritaires, ils représentent 63 % des logements contre seulement 37 % de maisonsindividuelles. Leur rareté explique donc cette différence de prix entre les maisons et les appartements.
Les 4 pièces (T4) représentent 27 % des habitations, suivi de près par les 3 pièces et les 5 pièces (T5) qui représentent respectivement 25 % et 21 % des logements. Bonne nouvelle si vous aimez avoir de l’espace, 73 % des surfaces sont comprises entre 40 et 99 m2.
Les prix immobiliers peuvent varier d’un quartier à l’autre. En effet, la renommée, la situation ou encore le cachet de certaines rues vont faire fluctuer le prix au m2.
Estimer le prix de son bien immobilier à Romans-sur-Isère
Estimer la valeur vénale de son bien immobilier peut s’avérer complexe. Certes, connaître le prix moyen du m2 dans votre ville est un bon départ pourtant il ne fait pas tout. Non seulement ce prix évolue selon l’offre et la demande, le marché immobilier local, le taux d’inflation… mais il existe aussi un autre facteur que l’on ne voit pas toujours venir, c’est l’affect. Lors de votre passage entre les murs de votre bien, vous avez forcément vécu des moments forts qui ont marqué à jamais votre mémoire. Inconsciemment vous n’allez voir que les bons côtés de votre bien et avoir tendance à choisir la fourchette haute des prix moyens au m2 annoncés. Confier cette charge cruciale au bon déroulement d’une vente à un agent expert du marché immobilier local vous permet de sortir l’affect de l’équation et d’obtenir un prix de vente au plus proche de la réalité locale. Cela vous évitera aussi des déconvenues telles qu’une vente qui traîne en longueur ou des offres d’achat bien en dessous du prix annoncé.
Les prix moyen au m2 vous permet de définir un premier prix de vente théorique qu’il faut ensuite affiner en fonction des diverses caractéristiques propres à votre bien. Ainsi, différentes décotes et surcotes devront être appliquées avant d’obtenir la véritable valeur vénale de votre bien immobilier.
Voici une liste non exhaustive des points qui joueront un rôle sur le prix final de vente :
La localisation
Le Diagnostic de Performances Energétique (DPE)
Le cachet du bien
L’état général du bien
Les équipements du bien (cuisine équipée
Les caractéristiques qu’il possèdent (balcon, terrasse, piscine ou encore garage)
…
Tous ces critères vont jouer un rôle dans la définition du “juste prix” de votre appartement ou maison qui se situe entre ce que souhaite le vendeur et l’acheteur potentiel.
Estimation immobilière autour de Romans-sur-Isère en 2023
Vous possédez un bien dans les communes proches de Romans-sur-Isère ? Sachez que certaines communes sont plus côtées que d'autres. Voici un bref récapitulatif des prix m² des villes et villages alentours.
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